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林伟:资本将成为房企的核心竞争力

本文摘要:房地产中国网络通信于12月8日下午,第7届房地产中国论坛和2015年中国房地产年度红名单在钓鱼台国酒店开幕,本次红名单以资本促进大房地产为主题。论坛上旭辉集团副会长林伟指出,房地产业本身就是半金融属性的行业,随着房地产业发展到一定程度,行业从黄金时代转向白银时代,对资本的拒绝更低。2015年行业的两个显着现象和特点。 第一,基本上大型企业往一线城市。二是行业利润率越来越低。一方面是资本竞争,另一方面是长期运营的竞争。 资本竞争往往是决定性的。

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房地产中国网络通信于12月8日下午,第7届房地产中国论坛和2015年中国房地产年度红名单在钓鱼台国酒店开幕,本次红名单以资本促进大房地产为主题。论坛上旭辉集团副会长林伟指出,房地产业本身就是半金融属性的行业,随着房地产业发展到一定程度,行业从黄金时代转向白银时代,对资本的拒绝更低。2015年行业的两个显着现象和特点。

第一,基本上大型企业往一线城市。二是行业利润率越来越低。一方面是资本竞争,另一方面是长期运营的竞争。

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资本竞争往往是决定性的。资本是开发人员的入场券,北京、上海一线城市的土地招标,少则二十亿,多则百亿,没有大资金,没有出牌的机会,资本代表有参加的机会,但不一定能获利。

你必须考虑如何尽可能低成本地获得资金。白银时代的房地产已经转入资本市场,资本属性更大。在一些三四线城市的中小企业中,他们的平均融资成本与中央企业和上市公司相比,差距不大。

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中小企业在三四线他们有些退守,如果他们不能解决问题资本问题,就会出局。这是资本确实促进这个行业,行业也很重要。另外,关于房价,我在2016年全国的平均水平趋势并不和平。

只是,分化很久了,一线城市和二三线城市几乎不同,不同的城市需要不同的分析,不同的城市有不同的板块,一句话总结起来很困难。大体方向是没有经济快速增长的城市,这个城市还没有低幅度的快速增长。


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